Отопление гаража и подвала: почему Верховный суд запретил доначислять 275 тысяч многодетной семье

Вы живёте в собственном доме и исправно платите за отопление. Вдруг теплоснабжающая компания присылает счёт на 275 тысяч рублей — доначисление за три года. Причина: в доме есть гараж и подвал, которые компания считает отапливаемыми. Хотя в гараже минус два градуса, а в подвале нет батарей. Знакомая ситуация? Верховный суд в определении от 13 июля 2026 года № 73-КГ26-9-К8 встал на сторону многодетной семьи из Улан-Удэ.

Суть дела: 275 тысяч за неотапливаемые метры

Семья Дядюк — многодетная и малообеспеченная, воспитывает пятерых детей, один из которых ребёнок-инвалид. Дом в Улан-Удэ имеет общую площадь 389,8 кв. м. Отапливаемая площадь — 231,3 кв. м. Остальное — гараж и подвал (158,5 кв. м).

В январе 2021 года семья заключила договор теплоснабжения с ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14». В договоре указана отапливаемая площадь — 231,3 кв. м. Из этой цифры компания три года рассчитывала плату.

В августе 2024 года компания решила иначе. Ссылаясь на отсутствие счётчика, она доначислила плату за весь дом — 389,8 кв. м, включая гараж и подвал. Сумма — 274 914,51 рубля за период с декабря 2021 по июль 2024 года. Проверка показала: в гараже нет отопительных приборов и трубопроводов, температура минус 2°С. В подвале батарей нет, транзитные трубы изолированы. Жилищная инспекция предписала сделать перерасчёт, но компания пошла в суд.

Что решили суды: три инстанции, два подхода

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, решение от 30 января 2025 года — в иске отказано. Суд указал: гараж и подвал неотапливаемые, услуга там не предоставлялась, оснований для доначисления нет.

Верховный суд Республики Бурятия, апелляционное определение от 7 мая 2025 года — решение отменено, иск удовлетворён. Логика: раз нет счётчика, плата считается по общей площади дома.

Восьмой кассационный суд, определение от 4 сентября 2025 года — оставил апелляцию без изменения.

Верховный суд РФ, определение от 13 июля 2026 года — отменил решения апелляции и кассации, оставил в силе решение первой инстанции.

Правовая основа: платить только за реально потреблённое тепло

Верховный суд указал на существенные нарушения. Ключевой вывод: плата за отопление взимается только за фактически потреблённую энергию и лишь за отапливаемые помещения.

«Взимание платы с собственника жилого дома за коммунальную услугу — отопление — производится только за фактически приобретённый (потреблённый) объём тепловой энергии и лишь за отапливаемые помещения».

Отсутствие счётчика не меняет принцип. Если счётчика нет, плата рассчитывается по нормативу и площади. Но это не даёт права взимать деньги за помещения, в которые тепло не подаётся. Иной подход нарушает справедливое распределение бремени расходов.

Компания сама определила условия договора. Она профессиональный участник рынка, согласовала отапливаемую площадь 231,3 кв. м и три года принимала плату без возражений. Потребитель разумно рассчитывал на согласованный порядок расчётов.

Доначисление — одностороннее изменение договора. Действия компании по доначислению за прошлое время направлены на изменение согласованных условий. Это противоречит принципам гражданского права и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Формальный подход нарушил права семьи. Семья имеет статус многодетной и малообеспеченной. Взыскание значительной суммы за неоказанную услугу создало тяжёлую финансовую ситуацию. На стороне компании фактически возникло неосновательное обогащение.

Нормы, на которые опирался суд: статья 544 ГК РФ (оплата фактически принятого количества энергии), статья 157 ЖК РФ (размер платы за коммунальные услуги), Правила № 354, статья 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом), постановление Конституционного суда РФ от 10 июля 2018 года № 30-П.

Пошаговая инструкция: что делать при спорном доначислении

Шаг 1. Проверьте договор. Убедитесь, какая площадь указана как отапливаемая.

Шаг 2. Зафиксируйте отсутствие отопления. Пригласите специалистов, составьте акт, сделайте фото и замеры температуры.

Шаг 3. Обратитесь в жилищную инспекцию. Она проверит и выдаст предписание.

Шаг 4. Направьте претензию компании. Требуйте перерасчёта и письменный ответ.

Шаг 5. Обратитесь в суд. Если компания отказывается — оспаривайте доначисления.

Шаг 6. Используйте позицию Верховного суда. Ссылайтесь на определение № 73-КГ26-9-К8.

Шаг 7. Следите за сроками. Общий срок исковой давности — три года.

Примеры из практики

Оптимистичный. Компания добровольно делает перерасчёт. Вы платите только за отапливаемые метры.

Реалистичный. Вы обращаетесь в суд, первая инстанция отказывает компании, апелляция отменяет, Верховный суд восстанавливает справедливость.

Пессимистичный. Суды взыскивают доначисление, но Верховный суд защищает ваши права.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не платить за отопление гаража, если там нет батарей?
Да. Плата взимается только за фактически отапливаемые помещения. Отсутствие приборов отопления нужно зафиксировать.

Что делать, если счётчика нет?
Плата рассчитывается по нормативу, но только за отапливаемую площадь. Это подтвердил Верховный суд.

Куда жаловаться на доначисление?
В жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Рекомендуется сначала направить претензию компании.

Какие сроки для обращения в суд?
Общий срок исковой давности — три года. Лучше реагировать сразу после получения счёта.

Сколько стоит судебный процесс?
Госпошлина, услуги юриста, возможная экспертиза. В зависимости от региона — от 20 000 до 80 000 рублей и выше.

Заключение

Верховный суд подтвердил: плата за отопление взимается только за фактически отапливаемые помещения. Отсутствие счётчика не даёт права взимать деньги за гаражи и подвалы, куда тепло не подаётся. Одностороннее изменение договора недопустимо. Если вы получили спорное доначисление, фиксируйте отсутствие отопления, направляйте претензию и используйте позицию Верховного суда.